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房企赴香港融资受到热捧 内地或再掀起拿地潮
立马万言网2025-01-28 22:41:03【知识】9人已围观
简介【建材网】当市场还在观望内地楼市会否受到热钱新一轮的冲击时,内地房地产企业已扎堆赴港分享流动性盛宴了。10月中旬以来,赴港发债的内地房企激增,由于流动性充裕,部分债券发行获得超过30倍的超额认购,债券
【建材网】当市场还在观望内地楼市会否受到热钱新一轮的房企赴香冲击时,内地房地产企业已扎堆赴港分享流动性盛宴了。港融10月中旬以来,资受再掀赴港发债的到热地或地潮内地房企激增,由于流动性充裕,捧内部分债券发行获得超过30倍的起拿超额认购,债券票息也呈现全线下降趋势。房企赴香
分析人士指出,港融香港市场低廉的资受再掀融资成本将令内地房企资金压力大减,内地或将掀起新一轮的到热地或地潮拿地热潮。
内地房企蜂拥至港融资
香港新债市场在经历了一个相当平静的捧内上半年后,近期突然热闹起来。起拿搅动一池“春水”的房企赴香正是内地房地产商。今年上半年,港融仅有3家内地房地产企业发行了高收益级别的资受再掀美元债,下半年到目前为止已有近10家内地房地产企业成功在香港发债融资。
具体来看,仅是本月,就有融创中国、华南城、龙湖地产、禹洲地产、方兴地产五家内地房企相继在港成功发行美元债券,共融资16.75亿美元(约106亿元人民币)。
另外,中海外、SOHO中国、英利国际三家内地房企当前正在进行发债国际路演,据市场人士透露,市场反应都特别热烈。
与此同时,见港股市况好转,也有一批内地房地产企业把目光投向了股市。近日,上海房企旭辉集团已展开招股前推介活动,为11月上旬启动招股程序做准备,该公司拟在港集资约2.5亿至3亿美元(即约19.5亿至23.4亿港元)。据了解,市场反应也较为理想。此外,江苏新城、重庆协信、南京金轮等房企也有赶在近期赴港上市的计划。
融资成本全线下降
据了解,由于流动性充裕,以上房企发债融资均得以很快成行,且债券票息呈现全线下降趋势。其中有国企背景的方兴地产发行的5年期美元债票息仅4.7%,已接近投资级别美元债的水平。
而龙湖地产于10月11日发行的7年期高收益级别美元债更得到市场热捧,集资4亿美元却获得逾百亿美元的抢购,相当于超额认购约33倍。较后,龙湖地产的这只债券以6.875%定价,这是高收益级别的中资房地产美元债靠前次能以低于7%的票息发行成功。
除了市场认同度较高的龙湖地产,其他内地房企发行的高收益级别债券票息虽仍在10%以上,但均回落至12.5%以内,与此前房企海外发债票息动辄13%至14%形成鲜明对比。即便是评级不高的厦门民营房地产企业禹洲地产,发行的5年期美元债票息也仅11.75%,而其2年前发行同样年限的债券票息高达13.5%。禹洲地产不仅债券票息大幅收窄,债券发行也获得了36倍的超额认购。
热钱追捧是主因
中银国际固定收益研究主管王卫告诉记者,内地房地产企业海外融资变得更容易且成本全线下降,主要有两方面的原因:靠前,美国推出的第三轮量化宽松政策(QE3)使得香港当前流动性充裕,资金需要寻找投资出路;第二,内地经济呈现企稳趋势,近期内地房地产销售数据以及房地产价格走势均出现回暖迹象。
有分析人士预计,内地房企可能会将融到的资金通过外商直接投资(FDI)的形式输入内地,用于拿地或并购,未来内地土地市场可能会进一步升温。但内地楼市受到国家调控,预计不会出现太大波动。
事实上,沉寂了一段时间后,近期内地地产商拿地的消息不断传来,比如,龙湖地产就在七、八两月,在重庆、无锡、杭州、大连、青岛等地斥资百余亿元拿地,而富力地产上周则以6.55亿元人民币夺得广东南沙一块地皮,成交价较底价高出逾八成。
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